Чи можна поставити свій паркан впритул до сусідського: основні нюанси (Анастасія Руденко)

Свій паркан можна поставити впритул до огорожі сусіда, але якщо ця конструкція встановлюється виключно у межах вашої земельної ділянки.

Якщо паркан сусіда повністю знаходиться на його землі, власник сусідньої ділянки загалом має право встановити власну огорожу на своїй території, навіть безпосередньо біля сусідського паркана. При цьому загальної вимоги узгоджувати із сусідом колір, матеріал чи дизайн паркану немає. 

Водночас є важливе застереження: огорожа не повинна виходити за межі земельної ділянки, створювати сусіду незручності або порушувати місцеві правила благоустрою. 

Державні будівельні норми (ДБН) прямо передбачають можливість огородження присадибних ділянок та встановлюють, що огорожа не має виступати за межі ділянки та не може погіршувати інсоляцію житлових будинків, розташованих на сонячних територіях – тобто, зменшувати кількість часу, протягом якого на споруду чи територію потрапляє сонячне світло.

Також перед встановленням паркану варто звертатися до фахівця, а не орієнтуватися лише на старий паркан, іншу візуальну межу чи на слова сусіда – встановлена межа може не збігатися з тією інформацією, яка є у Держгеокадастрі (тобто не збігатися з реальними межами ділянки). І, якщо встановити паркан неправильно, він може вважатися незаконною конструкцією.

Межі ділянки можна винести в натуру на місцевості, залучивши підрядника-геодезиста. Тому перед монтажем паркану доцільно перевірити кадастровий номер, кадастровий план та координати поворотних точок.

Якщо межових позначок немає, вони переміщені і незрозуміло, де проходить межа, то їх варто відновити. Це дуже важливо, оскільки навіть невелике зміщення паркану на територію сусіда юридично може розглядатися як порушення його права на землю. 

І важливо не плутати відстань від межі до паркану з відстанню від межі до житлового будинку. Для нової садибної та дачної забудови ДБН передбачають, що відстань від межі до будинку має становити не менше, ніж 3 метри.

Тобто, 3 метри — це не правило для розміщення паркану, а норма, яка стосується розміщення будинку відносно межі.

Який паркан можна ставити між сусідами та які є ризики, якщо два паркани стоятимуть впритул

Щодо висоти паркану, то потрібно орієнтуватися не лише на ДБН, а й на правила благоустрою громади конкретного населеного пункту.

Наприклад, якщо говорити про те, яка висота паркану дозволена між сусідами на межі ділянок, то у роз’ясненнях до ДБН вказано, що паркан не має перевищувати у висоту 2 метрів. Але органи місцевого самоврядування можуть встановлювати свої вимоги.  

Наявність двох парканів поруч не є порушенням, якщо кожен знаходиться на відповідній межі земельної ділянки, але на практиці можуть виникнути проблеми: 

— між парканами утворюється вузький простір, і через це біля огорожі складно прибирати, там накопичується листя та сміття, ускладнюється доступ до паркану для фарбування чи ремонту. 

— вода з одного паркану може потрапляти на конструкції іншого.

— при встановленні фундаменту для огорожі можна випадково пошкодити сусідній паркан; 

— також можуть виникнути суперечки щодо того, кому належить простір між парканами та хто має право ним користуватися. 

Тому з практичної точки зору два окремі паркани краще не прив’язувати один до одного, якщо для цього немає необхідності. 

Сусід поставив паркан на межі: хто має оплачувати його ремонт?

Паркан не стає спільним майном автоматично лише через те, що він стоїть на межі. Але є важлива особливість.

Стаття 106 Земельного кодексу України передбачає, що спосіб закріплення спільної межі визначається за згодою власників.

Статтею 108 Земельного кодексу встановлено, що якщо сусідні ділянки розділені парканом чи іншою нежитловою спорудою, власники мають право на її спільне використання, якщо зовнішні ознаки не свідчать, що споруда належить лише одному власнику.

Тобто, якщо ви хочете встановити паркан саме на межі та зробити його спільною межовою спорудою, то про це найкраще заздалегідь домовитися із сусідом та зафіксувати домовленості у письмовій формі. На папері варто зафіксувати, де саме проходить межа, кому належить паркан, хто оплачує встановлення огорожі, за чий кошт його обслуговують та ремонтують, яка його висота, з чого буде зроблена конструкція. 

За загальним правилом витрати на встановлення паркану на спільній межі власники несуть порівну, якщо вони не домовились інакше. Витрати на утримання спільної межової споруди також розподіляються порівну.