Які юридичні ризики виникають під час створення ОСББ (Сергій Литвиненко)

Співвласники багатоквартирних будинків можуть зіткнутися із низкою юридичних пасток, якщо захочуть відмовитись від послуг управляючих компаній.

Перш за все, ЖЕКи можуть бути прискіпливі до документів чи самої процедури зборів. Якщо під час проведення зборів або письмового опитування було порушено регламент (наприклад, повідомлення надіслано менше ніж за 14 днів, невірно розраховані частки площ, відсутні підписи), невдоволені власники або ЖЕК можуть оскаржити створення ОСББ у суді.

Друга проблема – із документами на будинок. ЖЕКи часто втрачають або навмисно не віддають:

— технічний паспорт будинку;

— схеми внутрішньобудинкових мереж (водо-, тепло-, електропостачання);

— акти прийняття в експлуатацію та паспорти на ліфтове обладнання.

ОСББ забирає в «спадок» дім після бездіяльності управителя

Після створення ОСББ власники забирають в ЖЕКу будинок в тому стані, в якому він є.

Якщо ЖЕК десятиліттями не ремонтував підвали чи покрівлю, перші ж аварії після створення ОСББ лягають на плечі співвласників.

У процесі передачі співвласники також можуть виявити, що ЖЕК віддав на приватизацію приміщення будинку – підвали, горища або місця для зберігання візків. Або без дозволу мешканців здав ці приміщення в оренду.

Однак ОСББ не оплачує борги мешканців перед ЖЕКом – їх кожен власник квартири віддає зі своєї кишені.

Монополісти та прибудинкова територія

Водоканал чи теплопостачальна компанія намагаються зафіксувати межу відповідальності ОСББ якомога далі від будинку (наприклад, на зовнішній колодязь), щоб перекласти втрати у зовнішніх мережах на мешканців.

Якщо прибудинкова територія не оформлена у власність або користування ОСББ, виникають суперечки щодо меж прибирання, паркування та точкової забудови у дворі.